(资料图片仅供参考)
多年来高度重视风险管理
集团于3月30日中午发布2022全年业绩，债务规模和融资成本实现“双降”，年内到期债务全部偿付，债务结构进一步优化，财务状况保持稳健。诚然在2022年内房产业经历了前所未有的深度调整期，房企的财务风险管控能力成为市场关注重点，碧桂园依然展现高度抗压能力，去年实现权益合同销售面积约4,450万平方米，权益合同销售金额约3,574.7亿元 (人民币，同下)，其中销售回款约3,324.8亿元，回款率达93%，并已已连续7年达到90%以上，证明多年来管理层高度重视风险管理。
净负债率降至十年最低值
此外，年内实现收入约4,303.7亿元，毛利约328.8亿元，股东应占核心净利润约26.1亿元。笔者认为逾4,300亿元收入在严峻经营环境中得来不易，亦反映买家及潜在买家对集团建房质素充满信心。集团亦为今年业绩反弹作充份部署，截至2022年12月底，总借贷余额下降至2,713.1亿元，较2021年底下降14.7%;剔除预收账款的资产负债率，亦从2020年6月底的81.0%，持续降至去年底的69.4%;净负债率也进一步降至40.0%，较2021年底优化5.4个百分点，是十年来的最低值。
监管部门支持令融资畅通
期末银行存款及现金合共约1,475.5亿元，相比2022年中期维持稳定。资料反映集团已取得财务优化成果，明显有赖去年实施的多项举措，围绕可动用现金核心管理目标，实施全面预算管理、进行精细化管控，同时也获得监管部门和金融机构的外部支持，融资管道保持畅通。年内碧桂园成功发行了近百亿元人民币的公司债、中票、ABS、可转债等直接融资产品，完成3次股权融资共获得约115亿港元，获得超十家银行逾3,000亿元人民币意向性综合授信支持。另据集团管理层透露，2022年到期的公司债券已全部如期偿付完毕，没有出现任何违约或延迟支付本息的情况，保持了良好的信用记录。
今年春节后，集团融资再获新进展，在境内发行本金总额为200亿元人民币的中期票据已获准注册，成为春节后获批储架式注册发行的首家房企，也是获批规模最大的房企之一。市场对融资成功看法正面，认为当下进一步改善优质民企龙头资金面状况的措施正在持续落地，优质民营房企融资情况正在得到有效改善。随着供需两端全国性政策的加速释放，政策正在形成合力，走向新一轮宽鬆週期;配合上述优质民营房企的信用风险已经大幅降低，这等企业的可望价值重修，流入股份的资金渐见增多，属于有意进场投资者的有力参考。
(本文作者为华盛证券证券分析师 聂振邦)
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